鍵　宮城ガイド

Q.351
緊急です★賃貸の契約トラブルに詳しい方いますか？大変返事を急いでいます。時間が...

緊急です★賃貸の契約トラブルに詳しい方いますか？大変返事を急いでいます。時間がないのに質問してすみません。現在賃貸に住んでおりますが、引越しを考え、不動産業者と2月下旬頃から4/1に契約開始で話を進めていました。3月の内覧の際に室内がとても汚いのでクリーニングを依頼しました。時期的に混んでいるらしくクリーニングが3/29に終了しました。昨日、不動産業者と内覧を確認し、問題なくキレイになっていたのでさぁ契約、となっているのですが、いまだに正式な見積書を頂いてなく（暫定、というものはもらってます）、今日になって「振込みは済んだか？」という内容のメールを不動産業者が送ってきました。私は「正式な金額も知らないし、契約もまだなのに振込みだけ先なんてできない」と返信しました。通常は、契約が先ですよね？代金が先ではないですよね？車だって家だってそうですよね？法律的には。。。？それと、オプションでもいいから鍵を新しいのに交換して欲しいとお願いをしたところ、この物件が分譲の賃貸で、不動産屋が2社入っており、私の直接の担当不動産屋は「鍵はオーナーの負担で交換しますよ」と言っていながら、オーナー側の不動産屋は「それはない」と言っています。ちなみに昨日の内覧の際は交換されておりませんでした。トラブルにならないようにアドバイスお願いします



A.351
緊急です★賃貸の契約トラブルに詳しい方いますか？大変返事を急いでいます。時間がのベストアンサー

まず、あなたは入居する意思はあるのですか。入居するならば、金額の提示を再度お願いしましょう。あなたがクリーニングや鍵の交換をしているところから考えますと入居意思は確定していると受け取れます。そして、口頭で契約が結ばれている思われますし、不動産業者もそう受け取っていると思われます。見積書とかではなく、契約書で正式に確認してください。そして、その内容がわからばければ契約はしませんと伝えましょう。




　 　

Q.352
中３の同級生どおしのトラブルです。A君は、リサイクルで５００円で昔買った自転車...

中３の同級生どおしのトラブルです。A君は、リサイクルで５００円で昔買った自転車がいらなくなったので、欲しいというB君にあげました。B君は、ぼろぼろの自転車にペンキを塗り、ベルをつけ、鍵もつけ、荷台も交換しグリップも新しくし、防犯登録をしたそうです。ところが、２週間程して、A君が返してくれといってきたそうです。親が返してもらえ、と言ったそうです。（詳しくはわかりませんが、どうやらA君は親に相談せずあげたようです。）一方、B君の親は、ごみなんかもらってきて、と思っていたので、A君の家には、お礼の電話をしなかったようです。B君の親は、そんなの早く返せ、といいますが、B君は一生懸命手入れをし、自分のこづかいで、部品を買ったので、返したくないようです。結局、返したのですがB君は納得がいかないのです。この場合、どうすべきだったのでしょうか。



A.352
中３の同級生どおしのトラブルです。A君は、リサイクルで５００円で昔買った自転車のベストアンサー

Ａ君がＢ君に迷惑をかけた（自分で勝手にあげておいて、勝手に返してくれと言ったので）ので、何らかの謝罪品をＢ君にあげるべきです。お金だとちょっと生々しいので・・・・、品物の方がいいでしょうね。まだ中学生との事ですので、Ａ君の親がＢ君に謝罪と共に何かお詫びの品を持っていくべきだと思いますよ。




　 　

Q.353
中古住宅を購入し銀行で現金と引き換えに家の鍵を貰いましたが玄関の鍵１本のみで勝...

中古住宅を購入し銀行で現金と引き換えに家の鍵を貰いましたが玄関の鍵１本のみで勝手口の扉の鍵や門扉の鍵が貰えませんでした、不動産業者からの事前の説明はなく、売り主に請求して下さいとの事、リホーム済の物件でしたので鍵も当然替えてあるのだと思ってました、こう言った場合、誰に鍵もしくは鍵の交換代を請求したらよいのでしょうか？誰か教えて下さい、お願いします。



A.353
中古住宅を購入し銀行で現金と引き換えに家の鍵を貰いましたが玄関の鍵１本のみで勝のベストアンサー

リフォーム済み中古住宅を購入し、銀行で残金決済時に売主から鍵をもらったのですね。リフォーム済みといっても、新築ではないのですから基本的には現況引渡し(今あるそのまま)での引渡ですので、勝手口や門扉の鍵は無くしましたと言われてしまうとそれまでです。また、売主が個人でなく業者の場合でも、鍵は新品と交換しない事はあります。新品にしても、買主がまた新しいものに変えることが多く意味がないからです。鍵がない旨の説明がなかったことは、仲介業者を頼りなく感じてしまいます。が、仲介業者を通して売主に鍵の有無を聞いてもらうことは出来ますが、聞いてもらうことしか出来ません。今後、鍵がでてきたにしろ交換されたほうが宜しいかと思います。




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Q.354
敷金って誰のもの？現在の家に引っ越し３年になりますがずっと気になっていたことが...

敷金って誰のもの？現在の家に引っ越し３年になりますがずっと気になっていたことがあります。３年前に住んでいた家を解約したときの敷金です。２年住んでました。築４０年・家賃４万敷金１６万敷金返還０円不足分１０万払いました。（不動産に敷金は家主さんのものと言われました）退去時の状態は・引っ越し業者によるハウスクリーニング・現在の家にはエアコンが付いていた為、買って半年のエアコンは大家さんに言い『次の方に使ってもらってください』と置いてきました。（大家さん承諾済み）・入居時より調子の悪かった換気扇は新品に付け替え（大家さん承諾済み）・玄関戸も古く鍵もノブを２〜３回まわすと鍵なしで開くので退去１０日ほど前に交換しました古い家だったので壁などポロポロ落ちているところもありました。２階は日当たりがよく、畳に日焼けもありました。払った後に不動産から郵送で領収書が届きましたが、家主さんの印鑑が、名前も読み取れないほど擦ってある？ような感じで即不動産に出向き書き直しをお願いしました。不動産は『家主さんが書かれたので正規なもの』と言うことでした。でも印鑑をよーく見ると薄っすら『北』という文字が読み取れました。家主さんの名前は北なんてつきません。むしろ不動産の担当者は『北○』直接家主さんの所に行き領収を見せたら『私は書いてない』と不動産に電話してくれました。要するに領収書を偽造していたわけです。そして敷金の使い道を知りたいので、修繕などの清算書を出してほしいと言いましたが、業者に頼んだのではなく自社の工務店で修繕したので清算書は出せないと言われました。何処を修繕したのかわからないのか聞くと、大家さんには清算書を出せますが、お宅には出せませんと言われました。うちもお金を出したのだからと言うと『敷金は家主さんの物で、あなた達は敷金で足りない分を払っただけ』敷金は家主さんのものでしょうか？敷金返還の時効は５年らしいので、今からでも返還請求できるのでしょうか？現在引っ越すため不動産と話していて敷金全額返還しますと言われ３年前のことが疑問でしかたありません。長くなりましたがご意見お願いします。



A.354
敷金って誰のもの？現在の家に引っ越し３年になりますがずっと気になっていたことがのベストアンサー

少し長くなりますが。もともと敷金は、賃借人が借りた家屋を明渡すまでに生じた賃貸人に対する一切の債権を担保するもので、言い換えると、契約者が大家に対して未払賃料債権と損害賠償債権の担保のために敷金を交付します。本来は退去時の修繕・クリーニングに使われるものではないのに、敷金から引かれるのはなぜか。正しくは敷金の返還→修繕費等の請求→修繕費の支払、となるのですが、敷金で相殺といった形をとることが多いです。さて、家屋の一部を壊してしまったら損害賠償として請求(修理代)されるのは上記のとおりですが、賃借人の義務で原状回復義務というのがあります。この原状回復という名目で請求されるのです。この原状回復の見解が難しく、互いの立場で考えるのでトラブルになりがちです。例えば、東京都ではこれらの紛争を防止するため、通称東京ルールといったガイドラインを作っています。その中では、通常損耗・経年変化によるもの（畳・襖の日焼け等の変色や家具設置によるカーペットの凹みなど）は賃貸人の負担、用法違反や不注意にてなったもの（椅子等を引きづったフローリングの傷やタバコの焦がし等）は借主の費用で治す事になっています。しかし現状は、お互い自分の立場に有利になるように考えてしまい、大家さんの中には経年変化を全く理解せず敷金を全額原状回復費用に充てた上、更にお金を請求する人もいます。逆に、賃貸人の中には最近のマスコミなどの一部間違った報道により敷金というものは、何が何でも返ってくるもんだと勘違いしている入居者、全てを経年変化や通常消耗と主張する入居者が増えたことにより、全く補修費が取れず泣き入る大家さんもいると聞きます。最近はトラブルを避ける為、敷金全額返還とか敷金ゼロとかの物件もありますが、代わりに家賃が上がっている可能性もあります。全く本末転倒だと思います。前置きが長くてすいません。敷金は、未払賃料債権と損害賠償債権が発生しない限り、賃借人のものと言って良いのではないでしょうか。今回の事は、賃借人と賃貸人の間にいる不動産業者が曖昧さを利用して不適当な請求をしてきたのでしょう。修繕に対して貴方が負担をする場合、（例え敷金が大家さんのものであったとしても）支払う以上は請求書及びその明細（清算書）を求める事が出来ます。通常の不動産業者はきちんと出してくれます。自社の工務店で発注すると清算書が出せない、なんて理由になりません。むしろ、その明細を出さない限り支払うべきではなかったでしょう。また、偽の領収書とは言語道断ですね。今からでも返還請求できるかですが、その不当性が今でも立証できれば請求できると思います。ただ、３年経っていますから、修繕したものでも３年経っていますのでその立証がどこまで出来るかは分かりません。その担当は辞めてしまって分からないとか言うかもしれませんし。全額請求できるかどうかは、時間の経ってしまった今では難しいと思います。




　 　

Q.355
母わたしの母は、人の部屋に入ってはすぐ人のものを見たり聞いたりする傾向がありま...

母わたしの母は、人の部屋に入ってはすぐ人のものを見たり聞いたりする傾向があります。寝ているわたしを起こしに部屋にきたときも、起こす前に、わたしが、彼氏に書いた手紙を読んでいたり(封筒を裏にしておいたのに起きたら表をむいていた)、手帳の中の写真を見ていたり、わたしが彼氏と電話しているとわざと部屋に入ってきて勝手に居座って話をきいていたりします。出てけと言えばすごく不機嫌になります。中学生の時も、交換日記を盗み見してて、母が知らないはずの内容を母が知っていて驚いたこともあります。わたしが留守の間にバッグの中を勝手に見て、そこに彼氏の家の鍵が入っていて、鍵もうもらったりするんだなどとも言ってくるのです。彼氏とのことは母にも話したりします。けど、親にあまり言いたくない部分や知られたくない部分だってあります。勝手に部屋に入ってこないでと言ったことも以前ありました。しかし母は、すごく不機嫌になって意味がわからないなどと言い出しました。見えるところに、見られちゃいやなものを置いていたりするわたしも悪いかもしれません。しかし、自分の部屋なのだから、好きなところに安心して好きなものを置いておきたいです。母のことは大好きです。だけど、こうゆうことがこれからも続くと思うと本当にいやです。母にはなんと言ったらいいのでしょう?どう対応したらいいのでしょう?



A.355
母わたしの母は、人の部屋に入ってはすぐ人のものを見たり聞いたりする傾向がありまのベストアンサー

嫌な気持ちはわかりますが、親御さんの心配する気持ちもわかる気がします。おいくつかわかりませんが、もう成人されてるんでしょうか？それであればなおさわ嫌ですね。お母様に言っても、反省ばかりが叱られるのであれは話し合う予知は無いのでは？早く自立して、一人暮らしするしか道は無い気がします。




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